Baubeschrieb

Das Mehrfamilienhaus in der Konstanzerstrasse 26 besteht aus zwei zusammengefügten Bauteilen mit je einem Eingang für Haus A und Haus B und mit einer darunterliegenden Einstellhalle. Im UG sind die technischen Räume, die Wohnungskeller und die Tiefgarage. In den Obergeschossen sind je zwei 1 ½ Zimmerwohnungen und vier 2 ½ Zimmerwohnungen. Im Attikageschoss sind zwei 2 ½ Zimmerwohnungen und eine 3 ½ Zimmerwohnung.

Bei der Bauausführung wurde auf folgenden Punkte besondere Beachtung gelegt: Einfache, wirtschaftliche und unterhaltsarme Ausführung. Gebäudetechnische Installationen gemäss heutigen Anforderungen. Thermische, akustische und statische Konstruktionen und Bauteile sowie die bauphysikalischen Anforderungen gemäss den massgebenden SIA Normen.

Baumeister:

Bodenplatte, Decke und Wände im Untergeschoss in wasserdichtem Beton. Mauerwerk im Untergeschoss aus Kalksandstein. In den Obergeschossen Decken in Beton. Wo erforderlich Aussenwände in Beton. Fassadenmauerwerk aus Backstein 15 -18 cm. Innenwände tragend 12.5 bis 15 cm Backstein. Innenwände nicht tragend 10 bis 12.5 cm Backstein.

Fenster:

Schallschutzkunststofffenster mit Rahmen und Fensterflügel. Wärmeschutz gemäss MINERGIE Standart. Schallschutzanforderungen gemäss SIA. In jedem Raum einen Dreh-Kipp-Flügel. Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss mit Einbruchschutz WK 1. Beschläge: Rollkantenverschluss, Griff, 3-teilige Bänder, mobile Wetterschenkel. Fensterbänke aus Aluminium eloxiert.

Hauseingangstüre:

Mit gedämmten Metallrahmen, einbrennlackiert, mit VSG-Glaseinsatz, Beschläge, Zylinder mit Drehknopf, elektrischer Türöffner inkl. Türschliesser, Stossgriff aussen.

Garagetor:

Kipptor einteilig mit elektrischem Antrieb (Funksteuerung und Schlüsselschalter) montiert, mit Servicetüre. Torfüllung mit Lochblech oder Gitter. Handsender je 1 Stück per Einstellhallenparkplatz.

Dächer:

Die Flachdächer sind mit bituminöser Abdichtung und Chromnikeelstahl Spengleranschlüsse. Die nicht begehbaren Dachflächen sind extensive Begrünt.                 

Fassade:

Wärmedämmung mit verschiedenen Strukturen auf Backsteinmauerwerk oder Beton geklebt. Grundputz mit Armierungsgewebe. Fensterbänke aus Alublech, farblos eloxiert, mit Schutzfolie.

Raffstoren:

90 mm gebördelt, mit eingewalzter Dichtungslippe handbetrieben.

Markisen:

Je Balkon und Terrasse 1 Knickarmmarkise, Ausladung ca. 2.50 m handbetrieben.
Montage an Balkonuntersicht ohne Schutzdach. Bedienung mit Gelenkkurbel.

Elektroanlagen:

Die allgemeinen Verbraucher sind an der zentralen Hauptverteilung angeschlossen und separat gemessen. Die Hauptverteilung ist im Untergeschoss installiert. Von der Hauptverteilung führen die Steigleitungen auf die Sicherungskasten der einzelnen Wohnungen. Einstellhalle, Technik/Heizung, Allgemein (Lift, Licht Treppenhaus, Licht Hauszugang etc.) und Umgebung werden über den Allgemeinzähler abgerechnet.

In jeder Wohnung ist eine Unterverteilung mit genügend Überstromunterbrechern und FI-schutzschaltern angebracht. Die Deckenlampenanschlüsse in den Zimmern sind jeweils über den Schalter beim Eingang geschaltet. Zusätzlich zur Steckdose beim Lichtschalter ist in jedem Zimmer eine Mehrfachsteckdosen eingebaut. In jeder Wohnung ist je eine T + T / TV-Dose eingebaut. Die Küchen sind mit einer Mehrfachsteckdose über der Arbeitsfläche ausgerüstet. Die Balkone sind mit einer Nurglas Leuchte an Decke fertig montiert. Die Sonnerie mit Gegensprechanlage befindet sich direkt bei den Hauseingängen.

Die Deckenleuchten im Treppenhaus sind durch Bewegungsmelder mit Nachlauf aktiviert. Die FL-Beleuchtung in der Einstellhalle ist mit Zeitschaltuhr und Bewegungsmelder ausgerüstet. Pro Kellerabteil 1 Steckdose über WG-Zähler. Aus energiewirtschaftlichen Gründen werden alle FIuoreszenzleuchten mit elektronischen Vorschaltgeräten ausgerüstet. Die Wegbeleuchtung wird mit Zeitschaltuhr und Dämmerungsschalter ausgerüstet

Heizung:

Die Wärmeerzeugung durch Gas. Wärmeverteilung in den Wohnungen mit einer Niedertemperatur- Fussbodenheizung Heizregulierung für Wohn- und Schlafräumen mit Raumreduzierventilen. Die Verbrauchsabhängige Wärmemessung je Wohnung ist beim Bodenheizverteiler. Pro Wohnung ist ein Wärmezähler (M-Bus System) für die individuelle Heizkostenabrechnung (Warmwasser, Kaltwasser, Heizung) eingebaut. Die Zentrale Ableseuhr ist im UG montiert.

Lüftung:

Abluft in den gefangenen Nasszellen über das Dach. Im Keller sind die Innenliegende Räume ohne Fenster an einer mechanischen Abluftanlage angeschlossen.

Sanitäranlagen:

Kaltwasserleitungen: Erstellen der kompletten Kaltwasserleitungen, ab Hauszuleitung nach der Wasseruhr abgenommen und über Verteilbatterie zu den Verteilstationen in den Wohnungen bzw. den allgemeinen Verbrauchstellen geführt. An Decke über UG bzw. in Steigschächten montiert. Von der Verteilstation in den Wohnungen im Einzelleitungssystem zu den Verbrauchern, in Betondecke eingelegt. Warmwasserleitungen: Vom Wassererwärmer bis zu den Verbrauchern in Betondecke eingelegt. Kalt- und Warmwasserzähler. Sämtliche Apparate weiss Dusche/WC: Dusche mit Duschwanne mit Duschtrennwand aus Glas, Wandklosett mit Unterputzspülkasten, Waschtisch, Garnituren und Spiegelschrank mit Streckdose. In der 3 ½ Zimmerattikawohnung 1 Turm mit Waschmaschine und Tumbler im Bad. Für die restlichen Wohnungen 4 Waschmaschinen- Tumblertürme im Untergeschoss.

Küchen:

Normeinbauküche kunstharzbelegt. Abstellfläche in Granit 30 mm. Spülbecken in Chromstahl. Einhebelmischbatterie mit schwenkbarem Auslauf. Backofen unter Glaskeramik Kochfeld flächenbündig, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dampfabzug. Küchenabluft durch Aktiv-Kohlen-Filter-Umlufthaube (keine Frischluft) einzeln abgesaugt und direkt in den Raum abgegeben.

Liftanlagen:

Personenlift Nutzlast 630 kg oder 8 Personen. Rollstuhlgängig.

Wände + Decken:

Wände: Abrieb feinkörnig zum streichen, Decken: Weissputz zum streichen.

Metallbau:

Treppengeländer innen aus Metall verzinkt. Balkongeländer aus Metall verzinkt mit Sichtschutz. Veloständer vor den Hauseingängen. Briefkasten mit integrierter Sonnerie- und Gegensprechanlage. In Schliessanlage integriert.

Türen:

Wohnungstüren mit Stahlzarge und Gummidichtung 3-fach gebandet, Ausführung EI30 mit Doppeldichtung und Schwelle. Türblatt werklackiert. Drückergarnitur, Dreipunktverschluss, Einsteckschloss, Zylinderausschnitt und Türspion. Zimmertüren mit Stahlzarge und Gummidichtung. Türblatt, weiss werklackiert. Drückergarnitur und Zifferschlüssel.

Bodenbeläge:

Klebeparkett, werksversiegelt, ca. 4 mm Nutzschicht. Dusche / WC mit keramischen Platten. Treppenhaus mit keramischen Bodenplatten.

Wandbeläge:

Dusche / WC mit keramischen Platten.